房屋产权
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2019年房屋产权的种类有哪些?50年产权和普通住宅有何区别?

2019年6月14日  克拉玛依不动产纠纷律师   http://www.kyfcls.com/

  买房子是一件头等大事,马虎不得。毕竟辛辛苦苦打拼几十年,才能买到房子是多么不容易的事。当然了,对于房屋产权这一话题也需要引起重视。比如了解房屋产权的种类有哪些?50年产权和普通住宅有何区别?

  万益律师克拉玛依不动产纠纷律师,现执业于新疆先觉律师事务所,专注于房屋产权领域的业务钻研与案件办理,业务过关,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点,为当事人争取利益最大化,获得了行业内外的一致好评。

  

房屋产权的种类有哪些?

  目前,我们通常所说的房屋产权大致分为三类:

  1.)住宅用地,产权年限是70年;

  2.)综合用地,产权年限是50年;

  3.)商业用地,产权年限是40年。

50年产权和普通住宅有何区别?

  50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。

  50年产权住宅与普通住宅项目的不同:

  1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

  2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

  3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

  4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

  万益律师 新疆克拉玛依知名律师,承办房屋产权案例近千件, 熟知客户所在领域的业务特点和法律需求,能提出准确、精深的专业意见,可使案件的解决结果符合法律公正的原则,又能让当事人的合法利益得到最大的保障。


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