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如何在房本去掉一个人名

2018年9月24日  克拉玛依不动产纠纷律师   http://www.kyfcls.com/

房子是不动产,房子的所有人却是可以发生变化的,比如夫妻离婚,买的二手房,别人赠送等情况,均会涉及房屋所有人的变更。其中之一就是房屋所有人减少,那么怎样才能房本上去掉一个人的名字呢大律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

如何在房本去掉一个人名

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。

过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。

1、产权赠与

产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加加名人为房屋共有人。

2、房屋买卖

产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加加名人为房屋共有人。

3、析产登记

根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的XX个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

房屋所有人无论是增加还是减少,当事人都应该对法律法规,更改流程,所需材料等相关事宜有所了解,并保存相关证据,如房产证,购买合同,土地证等,一旦出现房屋产权纠纷,才能更好维护自身的合法权益。大律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。


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