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买的房被查封了怎么救济

2018年9月24日  克拉玛依不动产纠纷律师   http://www.kyfcls.com/

在买房子的时候有些人没有对房屋的背景、状况做个调查,根本不清楚自己所购买的房屋具体的情况。结果在买了房子后才发现房子是属于被法院查封的状态,自己不能正常使用。买的房被查封了怎么救济大律师网有更多知识,欢迎浏览。

买的房被法院查封了怎么救济

如果在购买二手房过程中,购房者没来得及产权变更登记,所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条:第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件,否则无法达到预期的效果。

当然,如果开发商的相关债务金额不大的话,那么可以以未付的房款作为担保,让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话,那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险,只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任,更甚的是开发商债务危机,购房者钱款两空。因此,做出购买该类房屋的决定应当谨慎,并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。

房屋买卖合同的必备条款是什么

1、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

2、关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

3、关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任。

4、有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

5、售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。

买的房被法院查封了怎么救济买家在不清楚的情况下买了被法院查封的房屋,必须要能够第一时间去处理,如果不处理的话只会影响到自己的权益。买的房被法院查封了不知道具体救济措施,建议您及时寻求大律师网律师的的帮助。


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