林智敏，广州房产律师，现执业于广州广信君达律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

奉贤拆迁前有哪些手续

奉贤拆迁前手续:

1、房屋拆迁许可证

⑴办事程序：申请→审核→受理→发证

⑵审批依据：中华人民共和国国务院令305号第二章七条。

⑶申报材料

⑷承诺时限：5个工作日。

⑸收费标准：住宅按拆迁补偿安置费0.2%;非住宅按拆迁补偿安置费0.4%。

⑹收费依据：川价费号

2、房屋拆迁资格证

⑴办事程序：申请→审核→受理→发证

⑵审批依据：中华人民共和国建设部令第12号第四条

⑶申报材料：

①申报单位营业执照、税务登记证复印件;

②法人代表履历表;

③法人代表任命书及身份证复印件;

④银行资金证明;

⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件;

⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件;

⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份。

⑷承诺时限：5个工作日。

⑸收费标准：不收费

⑹收费依据：无

备注：申请办证材料须齐全、真实、符合法形式

工作人员整理一户一档资料，对动迁户的姓名、门牌号、动迁面积等重要信息作最后的核对，为下阶段的分房做好充分准备;而在大厅内，工作人员正在为前来看房型的动迁户作详细描述。据介绍，本次分房采用“选、配、摇”程序。假设某一动迁户可以分到3套房子，那么第一套房子可以自选，第二套是电脑根据自选的情况进行分配，第三套则根据最后剩余面积进行摇配。动迁组很早就把具体奖励办法公布了出去：1个月内速签，给予每户5万元奖励;50天内村里一个组或一个楼道全签，给予每户3万元奖励。

其他注意事项：

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

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农村拆迁争取赔偿技巧有哪些

农村拆迁争取赔偿技巧有哪些

拆迁补偿实质上就是拆迁双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。拆迁方往往第一次见面，在向你介绍完本次拆迁项目的相关政策后就会问你“你想要多少钱啊给我们说说我们好给你去争取”等等之类的话。如果这时候你认为拆迁方是在和你讨价还价，那你就大错特错了，这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定所谓的怎样对付你的策略。在这个时候如果被拆迁人简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你已经输了一半，因为拆迁方已经知道了你的底线。

作为被拆迁人，尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。

在拆迁过程中，房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆迁实践中，很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方，甚至是在签订了拆迁补偿协议之后，自己手中都没有该协议的原件，一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。拆迁过程是非常复杂的，而且经常会遇到一些突发性事件，所以，被拆迁人行事一定要小心谨慎，防患于未然。

补偿的计算方式

房屋拆迁补偿计算标准

①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额

②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

农村房屋拆迁规则

国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。