林智敏，广州房产律师，现执业于广州广信君达律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋延期交付违约金怎么计算？标准是什么？

　　生活中一些朋友在购买房子的时候，可能会遇到这样的情况，交房的时候的日期，是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的，那么这种对方违约交付房屋的情况下，延期交付了房屋的时间。房屋延期交付违约金怎么计算标准是什么下面就让带你来看一看。

　　一、房屋延期交付违约金怎么计算　　

根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。

　　由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

　　开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

　　对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20％首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。

　　二、开发商延期交房违约金是按什么标准赔付

　　买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：

　　开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金

　　1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

　　2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

　　开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金

　　违约金赔付的具体标准

　　关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

　　以上就是关于房屋延期交付违约金怎么计算标准是什么的内容了，所以呢，很多买房子的人在与开发商签订房屋的买卖合同时，还没有仔细阅读商品房买卖合同条款，就急急忙忙地草率签订合同，这样的话，后期想要维护自身权利的时候就会出现很多问题了。

业主家漏水淹没电梯需要赔偿吗

　　新房购买后，业主最着急的应该就是装修问题，但如果遇到家里漏水淹没电梯需要赔偿这样的糟心事，是不是很让人窝火呢那么，因自家装修导致小区电梯被淹停运，是否需要赔偿呢

　　案情简介：

　　贺某在新房交付后对房屋进行了装修，装修完毕后，其所在小区物业企业三灵物业为贺某出具了装修验收表，验收表中记载，厨房、卫生间、电路、墙面、上下水、天然气均合格，暖气设备一栏为空白，验收意见中写明所有拆改部位如果出现问题、造成损失由业主承担。

　　后来贺某家中暖气跑水，虽三灵物业及时进行了抢修，但因漏水部位难以修理，无法及时控制，后水漏至电梯间，造成该楼两部电梯受损，导致高层住户无法乘坐电梯。三灵物业为此支付了电梯修理费31900元和11名住户因电梯停运延误时间改乘出租车的交通费520元。三灵物业与贺某对赔偿事宜无法达成一致意见，遂起诉至法院。

　　法律解读：

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约的，人民法院应予支持。

　　物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

　　《合同法》第一百一十四条：当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大;没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。

　　电梯被淹的主要原因是贺某家中暖气跑水，贺某应对住房内的装修负责验收，其主张验收工作系由三灵物业公司完成，三灵公司应承担装修质量不合格的依据不足;且三灵物业在装修验收表的暖气设备验收一栏中，并未注明合格。在贺某家中暖气跑水的当时，三灵物业虽然随后将暖气阀门关闭，但未及时将电梯升起，导致电梯被淹，损失进一步扩大，应自行承担扩大部分的损失。故判决贺某赔偿电梯修理费19140元，交通费312元，驳回三灵物业其他诉讼请求。

　　装修业主负有对自己住宅室内装修进行申报登记的义务，物业公司也因此负有对业主的装修进行监督和管理的义务。本案中，业主拆改供暖管道和设施，导致暖气设备在夜间突然漏水，其行为应当经过供暖单位批准，否则给其他业主造成损失，应当承担赔偿。

　　本案中物业公司作为电梯管理人预见到电梯有被淹的可能，就应当及时将电梯升起。正是由于三灵物业未及时将电梯升起，导致损失进一步扩大，故法院认定三灵物业与贺某应共同承担由此造成的损失。