林智敏，广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

二手房屋过户流程

　　现在城市范围不断地扩大有许多地方的城市规模已经从二线城市发展成为了二线城市，也有越来越多的人为了般往离城市中心圈更近的地方将原来的房屋卖掉。也就是我们现在所谓的二手房。那么二手房屋过户流程是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于二手房屋过户流程及其相关问题。

　　一、二手房屋过户流程：

　　1、购房资格核验

　　2、网签合同

　　3、地税部门核定契税

　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

　　二、二手房屋过户流程所需材料：

　　1、登记申请书原件

　　2、申请人身份证明

　　3、房屋所有权证原件

　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

　　6、契税完税或减免税凭证原件

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

　　8、其他资料：

　　住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

　　央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

　　已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

　　补交土地出让金的证明

　　标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

　　国有土地使用证

　　整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

　　商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

　　三、二手房过户要注意的细节：

　　查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

　　核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

　　明确违约。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约，就可免除买方在损害方面的举证，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　以上就是关于二手房屋过户流程及其相关问题。只有充分知道这些才能在二手房屋过户流程这一方面有更加清楚地认识和了解，同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房屋过户相关的问题。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

目前二手房过户费用谁承担

　　在现代房价的节节飙升带来的就是很多人买不起房，只能是贷款分期或者是租房甚至于是买卖二手房，二手房的过户又与一手房的有所不同，很多人对于二手房的法律问题不是很了解。下面就让为大家带来目前二手房过户费用谁承担的相关内容。

　　一、目前二手房过户费用谁承担

　　二手房过户双方都要交税。

　　二手房过户需要的费用如下：

　　买房人应缴纳税费：

　　1.契税：房款的1.5% ；

　　2.印花税：房款的0.05% ；

　　3.交易费：3元/平方米 ；

　　4.测绘费：1.36元/平方米 ；

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1. 印花税：房款的0.05% ；

　　2.交易费：3元/平方米 ；

　　3.营业税：全额的5.5%后交易完成。

　　以上就是为大家带来的目前二手房过户费用谁承担的全部内容。二手房其实也不比新房子差，毕竟其两者的本质是相同的，只是一个有人住过，一个还没有人住过罢了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。