林智敏，广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

房屋产权过户费用怎么计算

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

　　2、个人收入调节税：*20%

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%

二手房过户要注意的细节：

　　查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

　　核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

　　明确违约。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约，就可免除买方在损害方面的举证，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　以上就是关于二手房屋过户流程及其相关问题。只有充分知道这些才能在二手房屋过户流程这一方面有更加清楚地认识和了解，同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房屋过户相关的问题。希望对您有帮助，感谢您的阅读。