林智敏，广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

如何在企业拆迁谈判中把握“先机”

如何在企业拆迁谈判中把握“先机”

1、证据线索要保留

政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。

2、学习法律有必要

维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法，您只关注拆迁补偿，但律师告诉你，争取合理补偿必须拿起法律的武器，学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。

3、不随意报价丢失主动权

被拆迁人在征地拆迁商谈过程中，在没有掌握实际情况的条件下不要随意报价。

4、做好充足的准备面应对强拆

在房屋强行拆除之前，一般会有强拆预警信号，例如：口头警告、威胁、停水停电等行动预警或者限期拆除通知书、行政处罚决定书等书面通知等等。一旦发现这些强拆预警，被拆迁人应当积极准备收集相关证据，时刻做好取证工作。

5、吃透政策

通常来讲拆迁方所制定的各项补偿政策的标准普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅仅具有参考价值，但是涉及到企业拆迁关系到各位企业主重大财产时，我们还是要静下心来细细的研读相关政策，只有在充分了解相关政策的情况下，在结合自己的实际情况，才能找出政策中不合理、不合法的规定和标准。在北京吴少博律师事务所办理的企业拆迁案件中就遇到过补偿项目缺漏的情况。例如：明明项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方偏偏告诉企业不存在停产停业损失，类似的现象时常发生。因此，吃透了政策，做到了心里有数，在日后的谈判中也自然是掌握了“先机”，心中也就添了份底气。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，企业面临拆迁时与征收部门进行谈判的，想要占得先机，最为简单的办法就是找专业的律师代为谈判，其次要了解拆迁补偿的项目、标准、拆迁补偿程序等方面的法律知识。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

企业拆迁,想拿丰厚补偿,要做好哪些工作

企业拆迁,想拿丰厚补偿,要做好哪些工作

第一：了解企业营业执照信息

重视自己的营业执照信息，首先，了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次，企业注册地与实际办公地、经营用地面积，批准方式等信息是否一致，这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。

譬如：拆迁人发现经营面积不一致，极有可能少给相应的企业停产停业损失，甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。

第二：了解企业的用地性质

了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用。因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。

我们可以从以下几点入手：

1、是国有土地出让还是国有土地划拨;

2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;

3、企业是否有土地证;

4、企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金;这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。

第三：了解企业用房的性质

我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

第四：制作拆迁损失明细表

在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。

第五：了解拆迁项目

很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水，“知彼”的第一步，即为对拆迁项目的了解程度，对日后的补偿起到很重要的作用，其中包括：拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。

企业拆迁能获得哪些补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。

根据上述规定，;企业拆迁时，可以获得：房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;停产停业损失;奖励、补助。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，企业拆迁想要获得丰厚的回报，需要准备的工作包括了解企业营业执照信息、了解企业营业执照信息、了解企业用房的性质等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。