广州房产纠纷律师

-林智敏

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2020房产中介欺诈如何预防 房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗

添加时间:2020年9月27日 来源: 广州房产纠纷律师   http://www.kyfcls.com/

  林智敏,广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

2020房产中介欺诈如何预防

面对种种陷阱,提醒购房者应注意以下几点:

1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。

2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)

3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。

如果发现自己被骗了,我们要及时报警,寻求法律的保护。

要规避中介的合同诈骗甚至强行诈骗,要先从中介营业执照入手,了解经营人员信息,比如经营范围以及营业执照经纪人姓名以及证号,并到相关部门进行查询,一旦发现该公司谎报执照号、未经备案、经纪人不属实,应该立刻向有关部门举报,并停止交易。

不但在交易之前,在交易过程中,也要多加小心,合同一定要从头到尾阅读,超出合同规定的费用,即不应该支付的费用。律师不可或缺,也是在整个流程中把关的对象。对于合同中一些不符合逻辑和不合理的条款,要坚决删除,减少自身利益的损失。相关垂首以及期限等问题,应当做出明确的约定。

建议购房者在选择中介公司的时候尽量选择知名、有信誉的公司,避免出现类似案件。如果你需要专业律师的帮助,欢迎致电。

房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗

一、房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗

依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条;有下列情形之一的,合同无效:

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

以合法形式掩盖非法目的;

损害社会公共利益;

违反法律、行政法规的强制性规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条;申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

不动产权属证书;

买卖、互换、赠与合同;

继承或者受遗赠的材料;

分割、合并协议;

人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

相关税费缴纳凭证;

其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房屋交易中介的审查义务有哪些

委托人委托中介机构购买或出售房屋,多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉,而相信中介机构的专业性,以能够保证交易的顺利进行。这种认识基于中介机构进行的专业审查,主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。一般认为,中介机构的审查义务主要包括四个方面:

第一,房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题,房屋使用年限问题,房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况,是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。

第二,房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况,房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。

第三,当事人委托资格审查。在签订合同时,房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。

第四,购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下,只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。

中介机构上述审查义务的缺失将会导致居间合同纠纷的产生,而审查义务对居间合同义务的履行、居间报酬的确定均会产生直接影响。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到进行法律咨询。

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