广州房产纠纷律师

-林智敏

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房产合同抵押贷款的风险有哪些 有房产合同可以贷款吗

添加时间:2020年10月1日 来源: 广州房产纠纷律师   http://www.kyfcls.com/

 林智敏,广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房产合同抵押贷款的风险有哪些

  在这个资本经济的时代,许多人都选择了投资项目、自主创业,但是做这些资金是少不了的,而且还需要大量的资金,有的人资金不够,于是便出现了贷款这项业务,房产合同抵押贷款是一种比较常见的方式。接下来,就给大家介绍房产合同抵押贷款的风险有哪些。




  一、房产合同抵押贷款的风险有哪些


  抵押登记权的风险


  租赁权对抗抵押权的风险


  土地性质引发的风险


  土地用途变更的风险


  在建工程抵押的风险


  以单位房改房设定抵押


  共有财产抵押的风险


  抵押房产评估价格的风险


  房产处置执行难


  二、防范房地产抵押贷款风险的对策


  要办好抵押登记


  深入调查,防止;先租后抵;


; ; 注意土地的性质和使用期限


  加强贷后检查,防止土地用途变更


  共有财产抵押要求所有财产共有人签字


  担保公司应有自己的房产评估;专家;


  调查清楚借款人的房产数量


  重视借款人第一还款来源


  更要重视控制道德风险


  三、房产抵押贷款的注意事项


  1、因为不同的贷款机构,贷款利率、要求等方面有差异,为了找到最合适自己的贷款机构,需贷比三家。


  2、若用他人名下房产作抵押,一定要征得他人同意,并需他人出具同意抵押承诺书;若房屋有共有人,那么也需取得共有人的同意。


  3、贷款结清后,需到抵押登记部门办理解除抵押手续,这样房子才是你的。


  4、若抵押房屋不能顺利经过审批,可以找担保公司;帮忙;。


  5、保管好贷款合同,一是为了避免产生纠纷,二是办理解除抵押登记手续时需要它。


  相信通过对房产合同抵押贷款的风险有哪些这一问题的介绍,大家应该知道了房产抵押贷款都有哪些风险,上文中还提到了防范房地产抵押贷款风险的对策还有房产抵押贷款的注意事项,希望这些能给您一点帮助。如果您还有其他不懂的地方,欢迎咨询律师。





有房产合同可以贷款吗

  贷款是现代我国人民经常做的一件事情,贷款不仅仅只是去买房还有买车的情况。毕竟现在的消费是如此的高昂一时之间是没有那么多钱去购买自己需要的东西的。下面就让为大家带来有房产合同可以贷款吗的相关内容。




  一、有房产合同可以贷款吗


  购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。


  只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来按规定由开发商移交银行。只有购房合同银行一般情况下也不会贷给你。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。


  二、哪些合同属于无效合同


  1、房地产分离出卖,合同无效。


  由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。


  2、产权未登记过户,合同无效。


  房屋买卖合同的标的物权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。


  3、产权主体有问题,合同无效。


  出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。


  三、贷款原则


  ;三性原则;是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:;商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。;


  1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;


  2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;


  3、效益性则是银行持续经营的基础。


  例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱。因此,;三性;之间要和谐,贷款才能不出问题。


  以上就是为大家带来的有房产合同可以贷款吗的全部内容。虽然说只要你有相应的资历就可以进行贷款但是如果你日后没有进行偿还,你的抵押物是会被拍卖的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





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