广州房产纠纷律师

-林智敏

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无形资产评估时存在哪些问题 资产评估需要准备哪些材料

添加时间:2020年10月1日 来源: 广州房产纠纷律师   http://www.kyfcls.com/

  林智敏,广州房产律师,现执业于广州广信君达律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

无形资产评估时存在哪些问题

对评估对象和范围把握不准

由于对无形资产认识不足,造成大量的国有资产流失:

一是在中外合资合作过程中对中方无形资产不进行评估或低估,使其无偿被合资企业使用。据统计,我国有90%的合资企业在合资初期未将其商标权、专利权、商誉等无形资产进行评估。

二是在国有企业股份制改造过程中,企业资产往往按账面原值折股,或者对国有无形资产不评估、计价,不入账,使得能给企业带来经济效益的无形资产被排除在股本之外,一些企业即使对无形资产作价计股往往也只限于商标、专利等易于评估的无形资产,而对那些评估难度较大的无形资产入商誉、特许经营权等则忽略不计。此外,在企业承包、租凭经营以及兼并、联合过程中亦是如此。另一方面是,有的地方、有的企业又走向了另一个极端,对无形资产评估值越来越高,对评估的对象、范围越来越大。北京某无形资产评估事务所对**格兰仕集团无形资产作出的评估为:商标权现值101368.67万元,销售网络现值53834.84万元,总经理身价3.9亿元,以上3项合计为194203.51万元,若全数入帐,并按10年期限分摊,每年需分摊无形资产价值19420.351万元,也就是相当于该集团1996年纯利润3800万元的5倍多,若按规定摊销,马上就会使该集团由盈利大户变成亏损大户,严重影响该集团声誉,同时也与该集团实际经营状况不相符。若不入账核算,该集团无形资产评估不但失去评估确认的实际作用,而且与我国现行法律、法规、准则、制度不符。

评估标准不统一,方法不科学,误差大

世界上由许多国家和地区,对无形资产评估制定有统一的标准,在我国,目前还没有统一的《资产评估法》,更没有无形资产评估的实施细则。无形资产评估缺乏量化标准,很难精确提供客观数据,无形资产评估结果往往误差很大,超过国际认可的20%的可接受界限,人们对评估的公正性、客观性心存疑虑。

评估管理不规范,评估市场混乱

我国无形资产评估组织虽然近年来得到较大发展,但管理相对滞后,还很不完善。

一是行政干预严重。由于历史原因,我国大多数评估机构都挂靠政府部门,有的行政领导干预评估标准,影响评估的客观公正性,评估机构与政府部门脱钩改制的问题亟待解决。

二是评估机构无信誉等级。目前任何一家评估机构只要拿到评估资格,就可在全国范围内从事资产评估业务,不管评估专业水平高低,评估力量强弱都处于一个层面上竞争,某些机构使用不正当手段得到项目,力量雄厚的机构却得不到足够业务,不利于优胜劣汰。

三是垄断严重。按国家有关规定,资产评估机构取得资产评估资格后,其执业范围是不受地方和行业限制的。但目前一些地区和行业仍存在封锁现象。如一些地方的行业主管部门相继成立评估机构,重点放在本行业所属企业的资产评估或本部门职权范围内的资产评估业务上,有的评估机构独揽业务,采取发包形式从中收取管理费。

无形资产评估市场大,利润高,诱惑力强,一些行政部门纷纷出动,极力把无形资产评估管理的权限控制在自己手中,于是各自为政,令出多门,加剧了评估市场的混乱。由于缺乏统一的法律及权威的管理部门,评估市场的混乱给评估机构以可乘之机。这些机构有的是社会中介组织,但也有相当部分是依托其行政主管机关,或是上级主管衍生新的所谓中介组织。他们垄断某一行业的评估市场,使其他机构失去竞争机会,违背评估的市场规律,所作结论难以客观公正,从而失去其权威性。

评估人员整体素质不高

资产评估工作涉及到会计学、工程技术、市场学、法学等多门科学,知识含量高,要求执业人员必须具有一定的理论知识和操作经验,而对于无形资产评估人员素质要求则更高,而我国目前不少执业人员是从行政机关分流的离退休人员及聘用人员,未经严格的业务培训和资格审查,结果导致评估中操作不规范,鉴定不科学,数据不准确,评估质量不高。

为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

资产评估需要准备哪些材料

整体资产评估需要资料清单

1、被评估单位企业法人营业执照、税务登记证及其相关资质资料、被评估企业公司章程、简介、企业基本情况调查表、与评估目的相对应的经济行为文件及上级批准文件;股东大会、董事会决议或合作协议等

2、固定资产入帐调查表

3、关于进行资产评估有关事项的说明

4、被评估资产关于资产清查与资产权属的声明

5、委托方及被评估单位的有关资产评估的承诺函

6、被评估单位各类资产及负债的清查评估申报表,2013年、2014年、2015年7月31日终评估基准日的会计报表、审计报告、以前资产评估报告。

7、出纳员声明书

8、现金盘点表

9、评估基准日银行存款对账单、银行存款余额调节表及银行询证函,银行信用证明;

10、交易性金融资产请提供截止2015年7月31日的余额对账单

11、有关债权债务的询证函、业务合同及大笔往来款入账转款凭证复印件;往来账存在坏账、无需支付、合同纠纷的情况说明;

12、存货盘点表、近期购进及销售发票复印件、盘盈或盘亏原因说明、评估现场存货照片;

13、主要入账固定资产购置发票、办公电子设备的购货发票、安装工程合同;

14、车辆行驶证原件及复印件、照片、行驶里程记录,车辆购置发票复印件、车辆登记表复印件;

15、无形资产产权证书、申报登记资料、专利说明书、购进合同发票、近期专利保护费发票、自创支出原始单据及汇总表、无形资产市场经营业务合同复印件;

16、长期待摊提供装修合同及相关发票

17、评估基准日税金申报表及税单复印件、应缴税费存在预缴金额的说明

18、评估基准日应付职工薪酬余额提取会计凭证、明细及依据说明

19、被评估单位经营历史沿革以及目前的经营特点情况说明

20、服务经营各市场项目介绍,包括主要项目产品的内容、服务对象;各主要服务项目产品历年的营业量、营业价格统计资料及其发展趋势资料

21、国内企业同行服务产品的主要竞争对手的服务能力、营业量比较;本企业该类服务产品历年的市场占有率方面资料,主要服务产品的客户名单和营业额比例资料

22、主要服务项目产品历年的营业费用占营业收入比例的变化情况,市场服务项目历年广告费用及广告费用占营业收入比例的变化情况

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