林智敏，广州房产律师，现执业于广州广信君达律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

　　

房产除名需要什么材料

　　房产证上可以加名，当然也就可以除名了。不过在房产证上除名的方式主要有几种方式，赠与、析产亦或是买卖等。不过不论是哪种方式的除名都需要带上相应的材料。因此接下来将由为您介绍关于房产除名需要什么材料的相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房产除名需要什么材料

　　房产证上除名分为两种如下：

　　是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等。

　　买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况缴纳公证费。

　　房产证除名应区分情况：

　　父母与子女间的房产证除名。

　　子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

　　房产赠与的流程：

　　房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。房产赠与协议书

　　办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　办理房屋所有权转移登记手续。

　　如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

　　房产析产需要的材料：

　　1、房屋所有权证书。

　　2、析产协议及公证书。房屋析产协议书范本

　　3、当事人身份证及复印件。

　　4、面积测绘报告。

　　5、房屋所有权登记申请书。

　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。

　　夫妻间的房产证除名。

　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

　　二、房产证加名的流程

　　;谁首付，离婚后房子归谁;，《婚姻法解释》一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，;婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半;，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　1、带好三证正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同;有房无贷;。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　三、房产证的办理费用

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

　　其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　1、商品房

　　契税1.5%

　　印花税0.1%

　　营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　2、房改房

　　契税1.5%

　　印花税0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　3、经济适用房

　　契税1.5%

　　印花税0.1%

　　从上述文章我们可以得知，房产除名需要房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告等方面的材料。为您带来关于房产除名需要什么材料的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

回迁房没有房产证可以买卖吗

　　房产证是相当于房的一种“身份证”，买房办理房产证是体现该房的所有权人是买房人，但在当下局势，土地征收是很常看到的，政府或者发展商征收后有些是会赔赠回迁房，那么，房产证又该怎么过户呢回迁房没有房产证可以买卖吗下面由为大家带来相关信息以供参考。

　　一、回迁房是什么

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

　　二、回迁房没有房产证可以买卖吗

　　根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

　　三、房产证怎么过户

　　房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。

　　一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

　　综上，是为大家带来的回迁房没有房产证可以买卖吗的相关信息，我们了解到回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。并且，回迁房和普通商品房的购买流程是一样的，如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房屋纠纷的问题，可咨询的律师进行了解。